近些年，由于房地产建设遍地开花，所到之处进行的各种基坑开挖、地铁开挖导致的周边房屋地基下沉、歪斜；或因原先地质情况不佳、基础不扎实，各种自建的、违建的天然基础、条形基础民楼出现不同程度沉降，倾斜；以及豆腐渣工程，还未交付使用的别墅或楼房均已出现地基问题，需要进行地基加固的案例比比皆是。以上情形在为加固行业带来商机的同时，各位加固同仁也一直在不断探讨实践，针对出现各种地基问题的房屋应该采用何种最高效保质的方案。现在，让我们来全面认识地基下沉加固、地基处理的相关知识吧！

一、什么导致地基下沉？

正常来说，建筑物荷载有所差异，地基并不均匀，所以基础或路面各部分的沉降始终不均，这 令到上部结构或路面结构之中相应地产生额外的应力和变形。这种高低沉降超过了一定的限度 会使建筑物局部不同程度出现开裂、倾斜末尾导致整体破坏。常见的有墙体出现裂缝、建筑物倾斜等。

二、出现地基沉降怎么办？

（一）裂缝修补：

（1）分析地基沉降的情形：

通常，地基沉降有两种情况，一种是比较均匀的整体下降：出现的裂缝在未来若干年后不再继续发展，不影响安全结构使用。如果通过持续定期的观测，房屋整体出现下沉而不往任何一侧倾斜，那么实施地基加固 没有那么迫在眉睫。而如果出现的是不均匀的沉降：建筑物会出现裂缝。裂缝会减弱结构的承载力，破坏结构的整体性。我们便要对建筑物及时进行地基基础加固处理。

（2）针对以上不同情形的下沉采用不同裂缝修补方法：

1）、对于不影响安全性使用的裂缝，可采用填缝修补或灌浆修补。填缝修补分为水泥砂浆填缝和配盘水泥砂浆填缝，工序为：先将裂缝清理干净，用勾缝刀、抹子、刮刀等到工具将1：3的水泥砂浆或比砌筑砂浆高一级的水泥砂浆或掺有107胶的聚合物水泥砂浆填入砖缝;配筋水泥砂浆填缝则每隔4—5皮砖，在砖缝中先嵌入钢筋，然后按上述工序进行处理。灌缝修补是用压力设备把水灰比为0.7—1.0的水泥浆液压入墙体内，使裂缝粘合。

2）、对于影响安全使用的裂缝，应进行加固处理。因墙体强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，网片用中φ6@100—300双向或中φ4@100—200双向钢筋网，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石混凝土或分层抹水泥砂浆加固。施工前墙体抹灰应刮干净，灌浆后应养护护七天左右。

（二）地基加固：

（1）建筑物下沉的情形：

通常，地基下沉以后，房屋会出现比较均匀的整体下沉，不向某一方向倾斜；而也有一部分是房屋出现不均匀下沉，房屋往某侧倾斜。通常这种倾斜达到一定的程度以后，建筑物不堪重负，以越来越快的速度倾斜，影响房屋使用甚至波及旁边的楼房。

（2）地基加固的主要方法:

1）、地基注浆加固

地基注浆法是将某些能固化的浆液注入岩土地基的裂缝或孔隙中，从而改善其物理力学性质。它可以达到防渗、补漏、加固和纠正楼房倾斜的目的。

2）、房屋基础加固与纠偏法

既有建筑纠偏加固方法可分为迫降纠偏和顶升纠偏两类。迫降纠偏是从地基入手，通过改变地基的原始应力状态，强迫建筑物下沉；顶升纠偏是从建筑结构入手，通过调整结构自身来满足纠偏的目的。因此从总体来讲，迫降纠偏要比顶升纠偏经济、施工简便，但遇到不适合采用迫降纠偏时可采用顶升纠偏。特殊情况可综合采用多种纠偏方法。

首先，房屋纠偏原则：

1.纠偏前应对纠偏工程的沉降、倾斜、开裂、结构、地基基础、周围环境、地质、水文等情况进行详细调查定制周密的纠偏方案。

2.应结合原始资料，配合补充勘查、补测，搞清地基基础和上部结构的实际情况和状态，分析、查清偏斜原因。

3.进行纠偏设计时，应充分考虑地基土的剩余变形，以及因纠偏致使不同形式的基础和周围建筑基础对沉降的影响。

4.被纠偏建筑应具有一定的整体刚度，若刚度不能满足纠偏要求，应 行临时加固。

其次，房屋纠偏方法：

1.压桩掏土纠偏法 

压桩掏土纠偏法，系在建筑物沉降大的一侧用锚杆静压桩法先压桩，并立即将桩与基础锚固在一起，制止建筑物继续下沉，然后在沉降小的基础一侧进行掏土，减少基础底面下的承压面积，增大掏土一侧地基中的应力，使地基达到塑性变形，造成建筑物缓慢而均匀的下沉、回倾。

2.顶升纠偏法    

顶升纠偏是通过钢筋混凝土或砌体的结构托换加固技术，将建筑物的基础和上部结构沿某一特定的位置进行分离，采用钢筋混凝土进行加固、分段托换、形成全封闭的顶升托换梁（柱）体系。设置能支承整个建筑物的若干个支承点，通过这些支承点的顶升设备的启动，使建筑物沿某一直线（点）作平面转动，即可使倾斜建筑物得到纠正。若大幅度调整各支承点的顶高量，即可提高建筑物的标高。

三、防止地基下沉的措施

（1）建筑设计方面

1.建筑物体型诮力求简单。

  建筑物立面的高差不宜悬殊，接受荷载差异不宜太大;在平面上形状诮力求简单，尽量

避免凹凸转角，同时平面上的转折和弯曲也不宜过多，否则会使其整体性和搞变形能力降低。另外，适当控制建筑物的长高比 (建筑物在平面上的长度和从基底算起的高度之比)，其越小，整体刚度越好，调整不均匀沉降的能力越强，一般控制在2.5左 右。对于砌体刚度，应合理布置纵横墙。纵横墙应尽量贯通，横隔墙的间距不宜过大，一般不大于建筑物宽度的1.5倍为宜。

2.设置沉降缝。

 沉降缝将建筑物分成各自独立的单元，各单元的沉降不相互影响。一般在建筑平面的转折部位，高度差异(或荷载差异)处，长高比过大的砌体承重结构或钢筋混凝土框架结构的适当部位，地基土的压缩性有显著异处，建筑结构或基础类型不同处，分期建造房屋的交界处等设置沉降缝应有足够的宽度，建筑物越高(层数越多)，缝 越宽。具体缝宽和构造见规范及有关资料。

（2）结构设计方面

1.减轻建筑物自重。

减轻建筑物自重可以减小基底压力，是防止和减轻不均匀沉降很重要的途径。实际中可采用轻质材料，如多孔砖墙或其他轻质墙体;选用轻型结构，如预应力钢筋混凝土结构、轻钢结构以及各种轻型空间结构;选用自重较轻、覆土较少的基础形式，如浅埋的宽基础、有半地下室或地下室的基础，或者室内地面架空地坪等。

2.设置圈梁和钢筋混凝土构造柱。

在建筑物的墙体里设置圈梁和构造柱能增强建筑物的整体性，提高其抗弯刚度，在一定程度上能防止或减少裂缝的出现，即使出现了裂缝也能阻止裂缝的发展。

（3）施工方面

  1.在基坑开挖时，不要扰动地基土，通常坑底保留200mm左右的土，待垫层施工时，再人工挖除。如坑底土被扰动，应挖去，用砂、碎石回填夯实。要注意打桩、井点降水及深基开挖对附近建筑物的影响。

  2.在已建成的小、轻型建筑物周围，不宜堆放大量的建筑材料和土方等重物，以免地面堆载引起建筑物产生附加沉降。